بدأت محافظة الجيزة رسميًا تطبيق الزيادة المقررة لوحدات الإيجار القديم، وفقًا للقانون رقم 164 لسنة 2025 الذي ينظم العلاقة بين الملاك والمستأجرين. جاء ذلك بعد أن أنهت المحافظة عملية الحصر والتصنيف الشامل لجميع الوحدات السكنية وفق لجان متخصصة اعتمدت على معايير جغرافية واضحة وحدود دقيقة لتحديد القيمة الإيجارية العادلة. وشملت عملية الحصر تصنيف المناطق إلى متميزة ومتوسطة واقتصادية لضمان تحقيق العدالة والشفافية بين أطراف العلاقة الإيجارية. ويأتي بدء تحصيل الزيادة الرسمية مطلع الشهر الجاري ليشكل خطوة تنفيذية مهمة ضمن خطة الدولة لتنظيم سوق الإيجارات السكنية وتحقيق توازن يراعي حقوق الطرفين، كما يسهم في وضع إطار قانوني مستقر يحد من النزاعات ويعزز وضوح المعايير المعتمدة لكل منطقة داخل المحافظة.
تفاصيل بدء تطبيق الزيادة الرسمية بالإيجار القديم
بدأت محافظة الجيزة بتحصيل الزيادة القانونية وفق ما نص عليه قانون 164 لسنة 2025، بعد اعتماد نتائج الحصر التفصيلي للوحدات السكنية. شمل الحصر تحديد القيمة المناسبة لكل منطقة بناءً على طبيعة الخدمات وموقعها الجغرافي. ويهدف هذا التطبيق إلى توحيد آلية التحصيل وتجنب العشوائية، مع ضمان التزام جميع الوحدات بالقيمة المحددة رسميًا. ويأتي القرار في إطار تحسين مستوى التنظيم داخل سوق الإيجارات القديمة.
المناطق التي شملتها الزيادة في حي جنوب الجيزة
تضمّن القرار تطبيق الزيادة في عدد من مناطق حي جنوب الجيزة التي جرى تصنيفها ضمن الفئة المتميزة نظرًا لموقعها الحيوي والمرافق المحيطة بها. وتشمل أهم الشوارع: شارع البحر الأعظم، شارع النيل، شارع أحمد زويل، المنطقة المحصورة بين شوارع البحر الأعظم والنيل والجامعة، إضافة إلى شارع السودان، شارع الشهيد جمال الدين عفيفي وشارع الأهرام. ويُتوقع أن تسهم هذه الخطوة في تحقيق قيمة إيجارية عادلة تعكس طبيعة كل منطقة.
آلية التصنيف ومعايير تحديد القيمة الإيجارية
اعتمدت لجان الحصر على مجموعة من المعايير لتحديد القيمة الإيجارية، منها مستوى الخدمات، القرب من المحاور المرورية، الكثافة السكانية وطبيعة النشاط المحيط بكل منطقة. كما راعت المعايير الفروق بين المناطق المتميزة والمتوسطة والاقتصادية، بهدف وضع قيمة عادلة ومتوازنة. وتضمن هذه الآلية قدرًا كبيرًا من الشفافية وتقلل من فجوات الأسعار بين المناطق المختلفة بما يتناسب مع الواقع العمراني.
هدف القرار وتنظيم سوق الإيجار القديم
تؤكد محافظة الجيزة أن تطبيق الزيادة الرسمية يأتي ضمن سلسلة من الإجراءات التي تستهدف تنظيم العلاقة بين الملاك والمستأجرين، وإيجاد إطار قانوني مستقر يحد من النزاعات. فالقرار يهدف إلى تحقيق العدالة للطرفين عبر توحيد آلية احتساب الإيجار، وربط القيمة بتصنيف المنطقة. كما يساهم في تحديث بيانات الإيجار، وتحديد قيمة عادلة تتناسب مع الخدمات والموقع، بما يؤدي إلى استقرار أكبر في سوق الإيجارات القديمة.
الأسئلة الشائعة
هل تشمل الزيادة جميع مناطق الجيزة؟
لا، تعتمد الزيادة على نتائج الحصر والتصنيف، وقد بدأت المرحلة الأولى بعد اعتماد مناطق محددة.
هل يمكن التظلم من القيمة الإيجارية الجديدة؟
نعم، يمكن تقديم تظلم عبر الوحدة المحلية المختصة إذا وُجدت أسباب منطقية.
هل تشمل الزيادة الوحدات التجارية؟
التطبيق الحالي يخص الوحدات السكنية فقط، وفق ما نص عليه القانون.
متى يبدأ تحصيل الزيادة فعليًا؟
بدأ التحصيل مطلع الشهر الجاري بعد اعتماد الكشوف النهائية.
هل تختلف الزيادة حسب المنطقة؟
نعم، تختلف وفق التصنيف إلى مناطق متميزة أو متوسطة أو اقتصادية.